齐家监理和齐家保旨在为业主们提供免费的装修保障，为业界维护一个公平公开的秩序，受到了很多业主的欢迎。看一看下面这套开工交底流程，对开工和齐家网服务不太了解的业主们可以从中得到一些经验和参考。

地址：香泉路85弄

装潢公司：ID城市空间

齐家监理：马国珉

业主：陈先生

房子性质：二手房

二手房大致情况一览

先说一下屋内大致的情况吧。

进门右边的厨房，煤气管道需要改造，注意咯，这是需要煤气公司或者热水器公司才能做的。

进门左边有两扇门，一个是主卧一个是次卧。

这套房子是10多年前装修的二手房，而地板更是价格昂贵的水曲柳，历经10年依然光亮如新，马教官后来告知这个地板要400多元一平方。

虔诚送土神

不一会我们的主角：业主与其母亲到场，相互寒暄了一下之后……在其岳父的指导下，开始了烧纸仪式。据说这一种仪式能够送走土神，让家里今后能够更融洽更顺通。需要面朝南方，每个房间都烧一遍，看咱们的业主多么的虔诚。

马监理为业主带来“齐家保”

聊的正开心，一阵门铃想起，马监理马教官到场。依然给人一种雷厉风行的感觉。下图为马监理拿出齐家网相关文件，并告知网站齐家保服务内容。

齐家保分为两部分：

①、20%资金托管，开工当天监理到场后会通过划账收取施工款项的20%，随后网友根据每个节点20%的款项支付给装修公司，分别为：开工、水电、泥木、油漆。如果竣工后30天内没有问题，这笔托管在网站20%的资金才会转入装修公司账户。

②、网站第三方监理节点验收服务，网站合作第三方监理会为网友提供节点验收服务，分别为：开工、水电、泥木、油漆、竣工5个节点，以保障装修质量。

马教官正在告知业主，验收时需要提前两天通知他，这样他才能更合理的安排时间。并且说明验收时如果他不签字证明施工质量没有过关，网友有权利不支付该节点款项。

此时ID城市空间的帅哥项目负责人到来，马教官与业主同施工队长说明“齐家保”第三方协议条款。

网站刷卡用的POS机，以及验收单（每次节点验收后都要在此验收单上签字，分别为业主、装修公司项目负责人以及监理）

齐家保监管手册，其中包含了第三方协议、节点验收单、以及一些有用的装修知识。

齐家保第三方协议，三方都需要签字。全部签字完成之后，开始进行开工交底流程。

开工交底正式开始

那么开工交底主要做些什么呢？在马教官的说明下，原来开工交底主要是装修公司设计师与施工队的交流，设计师必须告知装修的细节，并且沟通确定可行性，业主最好在边上才能知道是否符合自己的要求。

说曹操，曹操就到，设计师孔MM到场。她今天本是休息日还特地赶来，将一些相关施工图纸与队长进行交流。

放一下陈家的原始结构图，有一个最主要的问题是客厅这边门实在太多，6扇门都链接着客厅，感觉四通发达。

随后是改造平面图

马教官将施工队长叫到跟前进行施工规范说明，并且在墙上画出示意图。随后开始了奋笔疾书

放大内容，墙上内容如下：

水电安装操作规范（简要）

①、煤气管道必须走明管严禁埋入墙体内，线管均不得靠近热水器、烟道或有20公分安全间距。

②、厨房、卫生间地坪均不得走任何线管，水管不落地。

③、强电线盒盒与煤气管的间距必须达到15公分以上，与水管的间距必须达到10公分以上。

大家知道土行孙不，能够破土而出，当然人家是不用锤子的。由于有吊顶存在无法测量出准确的坑距，因此需要“破土而出”进行准确的测量。

设计师开始布置施工。由于业主还没有与物业办理装修手续，因此暂时无法开工，今天办理完之后明天工人进场开始拆旧。

接下来是一些工地的场地划分，明确规定了在哪里施工、休息还有堆放材料等。

交接过程中发现的两大难点

交接过程中有两个难点，一个是靠近阳台柜子的地方，需要做一排鞋柜，今后鞋子会比较多，存放在此处，而旁边会有个写字台，那么鞋柜的尺寸与开门需要考量，商量之后这排鞋柜确定为深度20公分，里面是向内倾斜的隔板，以便放，而门的话还是以开门为主。

第二个难点是空调管的问题，由于空调出水管又粗又长，而又不能转折，管道一直接到外面十分难看。因此决定空调移机到对面墙上，管道通过柜子后走。

问题解决后ID城市空间的项目负责人与陈去物业办理装修手续，本次开工巡检到此结束。

时间点总结

时间跨度：9：30——11：00总共1个半小时。

8:30：小猪到场

9:10：陈与其家人到场。

9:20：马监理到场。

9:30：ID城市空间施工负责人到场

9:40：孔MM设计师到场

10:00：开始签订三方协议以及开工交底。

11:00：全部结束小猪监理，离场。